2025년 6월 28일부로 수도권(및 조정·투기과열 규제지역) 주택담보대출(주담대)에 대해 다음과 같은 강력한 대출 규제 정책이 도입되었습니다:

🏠 주요 내용

1. 주담대 최대 한도 6억 원 제한
   – 수도권·규제지역에서 주택 구입 시 주담대 6억 원 초과 대출 불가 youtube.com+12korea.kr+12hani.co.kr+12.
   – 이는 고가 주택 '영끌' 대출을 원천 차단하기 위한 조치입니다.

2. **6개월 이내 전입 의무화**
   – 주담대 이용 후 6개월 이내 실거주 목적의 전입신고를 해야 합니다.
   – 위반 시 대출 회수 조치 등 불이익이 따릅니다 hani.co.kr+3hani.co.kr+3donga.com+3youtube.com+7korea.kr+7hani.co.kr+7.

3. 다주택자 대출 전면 금지
   – 수도권 내의 다주택 보유자는 추가 주택 구입 목적의 주담대를 전면 금지 hani.co.kr+5korea.kr+5hankyung.com+5.

4. **생애최초 주택구입 LTV 80%→70% 강화**
   – 모든 정책 대출(디딤돌, 보금자리론 등)에도 동일하게 적용되며
   – 6개월 전입 의무가 같이 강화되었습니다 youtube.com+10hani.co.kr+10chosun.com+10.

5. **정책대출 한도 축소**
   – 디딤돌·버팀목 등 정책대출 한도가 전반적으로 낮아졌습니다:
   – 일반 디딤돌: 2.5억→2.0억
   – 생애 최초: 3.0억→2.4억
   – 신혼부부: 4.0억→3.2억
   – 신생아: 5.0억→4.0억 youtube.com+8hani.co.kr+8hani.co.kr+8hankyung.com+1hani.co.kr+1.

🔍 배경과 영향

• 정부는 가계부채 증가 억제와 부동산 과열 차단을 위해 이러한 조치를 발표했습니다 hani.co.kr+5korea.kr+5hani.co.kr+5.

• **서울 아파트의 약 74%**가 이번 대출 한도 규제 대상에 포함됩니다. 평균적으로 4억 2천만 원 가량 대출 규모가 감소할 것으로 전망됩니다 donga.com+6mk.co.kr+6hani.co.kr+6.

💡 실사용자 영향

✅ 요약

• 언제? 2025년 6월 28일부터 시행

• 대상 주택 기준? 수도권(서울·경기·인천 포함) 및 규제지역

• 핵심 조치:

  • 주담대 한도 6억 원

  • 대출 후 6개월 내 전입 의무

  • 다주택자 대출 금지

  • 생애최초 LTV 축소 및 전입 의무 부가

  • 정책대출 한도 전반 축소

📌 궁금한 점 있으신가요?

• 내 상황에서 한도 산정 방식

• 전입 의무 적용 범위 및 예외

• 갈아타기 시 기존 집 처분 조건

• 2금융권(저축은행 등) 대출 가능 여부